一是这个时期，几乎没有产权公寓，不买合作公寓，你就只能租房，或者买独栋。


    但想也知道，独栋和公寓不是一个价，以法拉盛为例，地段不那么差的街区，再小的独栋房价都要两万五千美元以上。


    稍微大一点的，都是三万美元往上走。


    资金不够的情况下，买独栋，真不一定有合作公寓住得舒服。


    二是合作公寓管理费看着高，实际上什么都包了，比如房产税，这个每年都要交的，摊下来每个月都要几十美元。


    更不用说大楼维护，水，垃圾清理费，还有冬天取暖夏天开风机的费用，这些都不需要另外交。


    再就是合作公寓都是有简单装修的，对装修要求不高的话，房子买下来就可以直接入住，不需要另外费事。


    刨去装修费，合作公寓的房价看起来似乎也没难搞了。


    最后，也是最重要的，合作公寓楼下通常有保安，只有租户才能自由出去，陌生面孔需要登记，并核实到受访者。


    这让杨乐怡感到安心。


    对杨乐怡来说，董事会的面试审核不是问题。


    和曼哈顿比起来，法拉盛许多社区在住户族裔上限制没那么多。


    而这时候的法拉盛，也以意大利人、希腊人和爱尔兰人为主，在杨乐怡看来，这些都是白人，但在白人社会中，这三个族裔的都属于歧视链底层。


    因为族裔限制少，进入六十年代，华人也渐渐多了起来。


    刚开始是来自湾岛的留学生，到现在唐人街的中产也陆续在这里买房。不过整体来说，华人还是少数，住得也并不集中，暂时没有形成新的华人社区。


    总之，这时候法拉盛的许多合作公寓，主要审核的不是族裔，而是住户收入如何，工作够不够稳定，够不够体面。


    这里的体面面，要求又比曼哈顿许多社区低很多，主要看工作是否正当，有没有踩法律底线。


    整体来说，合作公寓的住户以小职员、小商人、护士、教师为主。


    制衣厂工作虽然辛苦，但陈阿莲收入已经不算低，有能拿出购房款的前提，她的条件已经足够通过审核。


    再不行还有杨乐怡，她可以找黛拉，或者杂志社帮忙证明作家身份。这时候作家的社会地位挺高，何况她小说成绩不错。


    唯一的问题，是杨乐怡未成年。


    纽约允许未成年人成为合作公寓股份共有人，方式和买有产权的方式差不多。但大多数合作公寓董事会都很怕麻烦，


    不愿意在股份上加未成年的名字。[1]


    也不是没有例外，但很少，大多还是中低档公寓。


    第一次见面，方秀英就和杨乐怡说过这些，前面带她们看的，也基本都是这种中低档合作公寓。


    带她们来看这个公寓是偶然，之前看完杨乐怡没表态，方秀英就没多说。


    直到昨天接到杨乐怡的电话，得知她想再来看看这套房子，方秀英才提醒说如果确定这套，也许只能以陈阿莲的名义买。


    看完房从公寓出来，方秀英问杨乐怡的想法。


    杨乐怡还没开口，陈阿莲便说：“不行，买房的钱基本都是乐怡出的，怎么能只写我的名字。乐怡，我们再看看其他公寓吧，圣诞期间看过的那几套两房公寓不是很好吗？还便宜。”


    “妈，你别着急。”


    杨乐怡先安抚陈阿莲，又对方秀英说：“方阿姨，你问一问合作公司的人吧，如果能加名，我就买这套，不行就算了。”


    方秀英觉得希望不大，但她不是那种觉得没有希望，就不去努力，给客户泼凉水的人。


    没怎么犹豫，方秀英说：“行，我帮你们问一问。”


    ……


    杨乐怡花了三天时间，把《芝加哥庄园惨案》的第四篇章润色好，并让杨宝怡照着格式打出来寄出。


    《AHMM》杂志社就在曼哈顿，邮寄速度很快，前一天发出，隔天埃莉诺就收到了。她有些惊讶，没有立刻打电话给杨乐怡，而是泡一杯咖啡，拆开信阅读起来。


    半小时后，埃莉诺放下稿件，长出一口气。


    等从沉浸的状态抽离，才抬手看表，想到杨乐怡已经开学，只有晚上在家，便等到下班回去，才往伊丽莎白街的公寓打电话。


    打这个电话，一是为告诉杨乐怡她收到稿件了，再顺嘴夸赞几句；二也是好奇她怎么这么快交稿。


    虽说上个月有圣诞假期，杨乐怡交稿比之前快很正常，但她以为至少要到中下旬才能拿到篇四的稿件。


    杨乐怡的回答很直接，她缺钱。


    “买房钱不够？”


    准备买房这件事，杨乐怡没有随便告诉街坊邻居，但埃莉诺和黛拉都是知道的，同样知道的还有林永年。


    会告诉林永年，不只是需要托他介绍靠谱中介，更因为杨乐怡想买房就绕不开他。购房合同需要他看，杨乐怡还想加自己名字，相关法律手续也需要他来办。


    告诉埃莉诺和黛拉也是同理，买房就算是全款，也需要收入和资产证明，这些证明，可能需要杂志社开具。


    如果确定买合作公寓，可能还要杂志社和黛拉证明杨乐怡是Y.L.杨本人。


    既然绕不开，隐瞒也没有意义，所以之前杨乐怡就跟埃莉诺透露过这件事。这会后者一琢磨，就想到杨乐怡为什么钱不够了。


    紧接着埃莉诺想到，几个月前杨乐怡为了拿到《MSMM》背刺的证据，也提过买房的事，当时丹尼尔回复可以预支新小说的稿费给她。


    埃莉诺很快表示，可以向杂志社打申请预支稿费。


    杨乐怡向埃莉诺道谢，说等她消息。


    一月新刊已经完成加印并上市，时间尚短，但杂志社已经收到了部分反馈。


    近二十天过去，新刊日销量有所下滑，但仍比前几个月同期高不少，加印十万册应该能顺利卖光。


    这一个月，广告部电话不断，三月刊的广告价格水涨船高。


    其实二月刊的广告价格也涨了，本来这期杂志一月初已经定稿，开始走印刷流程，但《芝加哥庄园惨案》火了后，主编硬是让人往里插了两个广告。


    要不是谈广告需要时间，再拖下去杂志赶不及在月初上市，埃莉诺相信，主编还能往里插入更多广告。


    这一切都是《芝加哥庄园惨案》带来的，杂志社当然不想因为几千美元和杨乐怡闹僵，隔天埃莉诺一说，主编便答应了下来。


    周日两人见了一面，埃莉诺带来了预支稿费的申请资料，让杨乐怡填写。


    原本杨乐怡准备预支三千美元，虽然篇四稿费到账后，缺口只有一千五，但她担心有其他杂费，或者下笔稿费到账前家里要用钱，就多要了一千五。


    但埃莉诺透露，主编口头承诺的额度有五千美元。


    杨乐怡瞬间改变主意，预支稿费又不用付利息，能批五千，她干嘛只申请三千，当然是按最高额度来。


    杨乐怡填好申请单，埃莉诺检查后确定没问题，说：“顺利的话，支票会在三天内寄出，篇四的稿费支票也一样。”


    “多谢你。”杨乐怡说。


    “我们是合作伙伴，看到你越来越好，我也高兴。”埃莉诺抿一口咖啡，问起杨乐怡刚才提起的一件事，“所以，除了预支稿费，还需要我们杂志出具证明？”


    “是的。”


    杨乐怡肯定点头，说道：“你知道的，合作公寓的董事会都很怕麻烦，不怎么喜欢加上未成年人的名字，中介说我是知名作家，他们才勉强同意，但需要我提供职业和收入证明。”


    那天看完房，方秀英就联系了合作公寓的人。


    第一次，对方直接拒绝以股份共有的方式，将房子卖给杨乐怡母女，哪怕她们能全款买下这套房。


    方秀英没有轻易放弃，继续找董事会能说得上话的人谈，聊到杨乐怡是家庭经济支柱，有持续赚钱的能力。


    对方才疑惑问起杨乐怡是做什么的。


    方秀英只知道杨乐怡是作家，在英文杂志连载过小说，但笔名是什么，连载小说成绩如何，她并不清楚。


    可想也知道，如果杨乐怡成绩平平，不可能在这么短的时间内挣到买房的钱。而且这种时候，肯定是要往高大上的方向去吹，便说杨乐怡是当红作家。


    作家社会地位高，这个行业也确实没有年龄限制，甚至越小成名的天赋越高，以后前途也越远大。


    没有人会拒绝和年少成名的作家当邻居。


    这个合作公寓董事会的成员不能免俗，看在杨乐怡的身份上，同意她以股份共有的方式买下那套公寓。


    因为是特例，所以他们要的证明材料，比普通方式购房要详细些。


    但他们也没那么死板，只要求证明职业，和有稳定的收入，而不强求暴露笔名。否则这套房子再好，杨乐怡也不会考虑，她宁愿再攒攒钱，去买更贵的独栋。


    这些资料，其实杨乐怡自己能拿出来，比如连载、出版合同（可以遮掉小说信息），还有银行流水、税单等。