但她以为的不差，是能拿到两三万尾款。


    结果杨乐怡拿回来的支票金额接近二十万，照她的说法，这只是小说出版到六月底的版税。


    之后每半年，她还会再收到一笔版税。


    但随着时间推移，小说销量会越来越低，所以明年三月到账的《伊利湖》的版税不会高，也许只有这笔版税的三分之一。


    “不高”“只有”……


    听着大女儿轻描淡写的话，陈阿莲整个人恍恍惚惚，她觉得自己要不认识钱了。


    ——————————


    作者有话说：


    【1】来自网络


    二更合一，二十个红包。


    再推一下基友的小说哦，感兴趣的可以点去收藏一下~


    《私人专属》by  羲玥公子


    简介：温文尔雅矜贵总裁 VS 外表柔弱武力超高女保镖


    【爱上钢铁直女是高冷总裁的宿命】


    叶南苏警校毕业后，为了给家人治病成为了豪门私人保镖。


    雇主是当地有名的世家大族掌权人宋衍川，


    两人遭遇车祸坠河，宋衍川受了重伤意识模糊，


    是叶南苏一句一句地喊着他的名字，让他一定要活下去，


    她扯下他的领带，将两人的手绑在一起，势必要同生共死，


    多年后，宋衍川仍记得在冰冷的河水中，


    那个女孩将他从死神手里抢救过来的画面。


    自那以后，叶南苏觉得他的雇主对她有了一些微妙的转变，


    宋衍川：“今晚跟我一起参加舞会。”


    叶南苏：“你跟人参加舞会，我跟在旁边，会不会碍眼？”


    宋衍川：“不会，你来做我的舞伴。”


    叶南苏：“……”


    宋衍川被追杀，叶南苏奋不顾身地想要保护他的安全，


    却被宋衍川拉住，将她护在身后，“跟在我身后，别乱跑。”


    叶南苏：“那我怎么保护你？”


    雇主：“用不着你保护！”


    叶南苏：？？？那我还算是什么保镖？


    第62章 地皮和公寓楼


    钱一进账户, 杨乐怡就联系黛拉之前介绍的中介，问之前看过的几块地的情况，并得知其中有两块地卖了出去。


    杨乐怡记得那两块卖出去的地, 位置很好，但面积不算大, 价格相对来说不高, 是比较有性价比的选择。


    如果是她，也会先买那两块地。


    可惜她有这眼光，别人也有，于是只能去看其他地方。


    剩余几块地, 价格虽然不比卖出去的贵多少，面积还大, 但位置相对偏僻。在杨乐怡心里属于能买, 但只能买他们, 又有点不是滋味的选择。


    中介也有眼色，见杨乐怡犹豫, 连忙说手头又有另外几块地在销售, 约她哪天一起去看看。


    刚开学, 杨乐怡时间相对宽松。


    虽然要琢磨科学展的课题, 但不用一天到晚忙这个, 她也不急着准备新小说，至少周日能休息。


    可她不确定什么时候会忙起来，所以想早点搞定这件事，就直接跟人约了下午去看地。


    下午看了两块新地皮, 又去之前看过的地块瞄了眼。


    当天晚上，杨乐怡就做出决定，买下一块新看的, 和一块之前就看过的地皮。


    和错过的那两块地皮比起来，这两块地


    附近都没那么繁华，杨乐怡选它们，是因为附近住的华人比较多。


    前世杨乐怡对美国的了解仅限于政治经济大事件，这些新闻会播报。但城市区域发展过程，她不是很清楚。


    对法拉盛的了解，仅限于这是华人聚居区。


    如此，杨乐怡选择这两块地皮的原因就很清晰了。


    人都是从众的，所以华人在法拉盛买房，会优先选择华人相对较多的区域。就像她之前买的那套公寓，附近也零星住了些华人。


    杨乐怡想，也许日后的华人聚居区，会在这两个地块周围扩张。


    她还不到十五岁，离想独立管控资产还有六年，近几年，她是不可能开发这两块地的，不如赌得长远一些。


    地块选定，就是谈价格，谈合同。


    价格可以通过电话进行沟通，合同条款则由林永年负责，杨乐怡只需要将自己的要求传达到位。


    接下来一段时间，杨乐怡正常上下学。


    直到合同谈定，签署那天，才和陈阿莲以及林永年一起现场。


    那两块地面积都不小，一块五千平方英尺出头，一块接近六千平方英尺，价格谈得比杨乐怡想象中便宜点。


    五千平方英尺那块地，成交价两万五千美元左右。六千平方英尺的，成交价则在四万美元左右。


    后者单价比前者高一些，照理来说，两块地离得不算近，却也不远，环境条件相差不大，单价不应该差很多。


    但五千平方英尺那块地是R5地块，只能盖三到四层。如果都建成一到两卧的公寓，每层就是三到五户。


    因为顶层要退界，所以户数会比楼下少，整栋楼算下来是，整栋十到十八户


    六千平方英尺那块则是R6地块，能盖五到六层。就算也是五千平方英尺，每层三到五户，整栋楼也有十五到二十五户。


    能建的公寓数量多了，收入也会增多，地价自然要稍微高一点。


    在纽约，不同密度的地皮，单价会有差异，像R5/R6地块，地皮价格有时能比同地段的独栋地皮售价高出一半。


    如果是商业地块，价格又会再高一些。


    两块地皮到手，存款立刻少了六万多，除了地皮售价，七七八八的税费加起来也有一千多。


    这还不算完，持有期间，地皮每年都要交几百美元的地税。后期地皮涨价，以及建房卖出到手的净利润，也要交高昂的税费。


    但税再高，自建合作公寓也是高利润生意。未来几十年，会有无数人前赴后继涌入这个行业。


    两块法拉盛的地皮到手，唐人街的公寓也有了消息。


    要出手的公寓其实不在唐人街，至少在目前，那栋公寓属于小意大利的边缘。


    但六五年后，每年都有大量人口涌入唐人街，现有住房不够，所以华人正在向外扩散。到了今年，出售公寓那附近，反而是华人比较多。


    其实《移民法案》颁布后，这两年移民到美国的意大利人也多了不少。


    没错，过去美国对南欧移民管控也很严格，北欧国家每年有大几万的移民配额，根本用不完。


    但属于南欧国家的意大利，每年只到名额的，以北意大利人为主，这些人相对富裕，融入白人社会也容易，


    所以过去几十年里，小意。


    直到六五年放松限制，移民来的，这些人到美国的第一站，通常是小意大利。


    ，也比华人多，所以放松限制后，小意大利新来的移民没那么多。再加上南意人再受歧视，处境也比华人好很多，近年数量在持续增加。


    所以这两年，小意大利的人口其实是越来越少，边缘地带空置房屋则越来越多。房东想要挣钱，便把房子租给华人。


    收到消息的周日，杨乐怡一家三口，吃过早饭便驱车来到唐人街。


    她们和方秀英在公寓楼下碰头。


    下车后，陈阿莲左右看了看说：“这里离我们之前住的公寓不远。”


    确实不远，两栋公寓都在伊丽莎白街上，只是之前住的地方属于唐人街边缘地带，临近坚尼街。而这栋公寓属于小意大利边缘地带，离布鲁姆街比较近。


    而坚尼街和布鲁姆街，本身就是相邻的两条横向街道。


    可能是因为位于边缘地带，这边商铺不少，但做的都是小生意，饭馆、洗衣店、杂货店等，客流也不大。


    在一众开着门的店铺中的，她们看的那栋楼格外显眼，因为一楼的两间商铺则都锁上了卷闸门。


    方秀英说过，这栋公寓楼的产权人看好其他生意，缺钱，才想将这栋楼出手。


    因为知道小意大利人口在持续流出，原本住在边缘地带的人都在往中心地带搬，卖给意大利人，就算有人接手，价格也不会太高。


    而唐人街情况相反，将公寓楼卖给华人，相对好出手一些。


    但华人买了房，肯定是为了将房子租给华人，如果里面住着意大利人，出手可能会有顾虑。所以联系中介前，产权人就跟租户说好了不续租。


    这房子挂了大半个月，到现在，租户已经全部迁出。


    帮着将卷闸门推上去，杨乐怡开口问：“这房子挂了半个月？是一直没人看中吗？”


    “怎么可能，房子挂出来就有人看中了。”方秀英说了个人名，“他看中的房子，唐人街有几个人敢跟他抢？我怕惹上事，就没跟你提这栋公寓在售。”


    方秀英说的那个人，是唐人街某个堂口的负责人，虽然现在半洗白了，看着不如许多新冒出来的帮派风光，但威信犹在。


    唐人街敢跟他抢房子的人，确实没多少。