布莱尔先生有着丰富的管理经验。他父亲是农场主，因此对农业有所了解，读了文法学校后先是去当了勘测员，刚到二十去了一位律师身边当学徒，立志从事代理人的工作。


    他属于勤能补拙的那种。


    二十七八岁终于有了自己的事务所，开始处理各种法律事务，为各行各业的人提供咨询。


    后面专注地产方面，为商人乡绅服务，转而被介绍给了这位大乡绅。


    因为是约克郡人，他上手做的很不错，提出了不少有用建议，渐渐从驻地的小代理人，成为了能在伦敦有名号的总代理人，接到了其他委托。


    一年收入有两千镑。


    布莱尔先生一直对这位爵士心存感激。


    当时他在那么多人中明明经验不多，不够出挑，却因为提了两句约克郡的情况，就被赏识选中。


    才有了后面的机会。


    而且他负责的也不多，地产的管理策略都是由约翰爵士亲自制定的，他只需要根据当地调查的情况，提出建议，讨论修改，并下放实施。


    现在因为勘测出煤矿的事，布莱尔先生很是激动，一连提出了几个方案，希望能给他的雇主带来更大的收益。


    只是，他以为找他来是看这个季度账目，以及讨论煤矿问题。


    但眼前这位年轻小姐，是怎么回事?


    看模样打扮是这家的女儿吗?


    直到约翰爵士开了口，布莱尔先生吃了一惊。


    竟然是这一大笔地产的所有人!


    他想了想土地面积价值和收益，天啊!全英国最富有的女继承人也不过如此吧。


    布莱尔先生出于地产经理人的涵养勉强稳住。


    同时有点狐疑，这是要让个女孩参与庄园事务吗?


    不过一想作为女继承人，好像是要先接触地产相关。


    “布莱尔先生，我是这个女孩财产的受托人和监护人。”约翰爵士解释道。


    其实在她外祖母过世时就有个代理人，不过22年间换了两次，才轮到了这位。


    莉齐娅稳住了，跟这位先生打起了招呼。


    她对自己的前景满是好奇。


    “莉齐娅.伊莱斯小姐是我位远亲的女儿，这是她父母留下来的财产。从小被我养大，与亲生女儿无异。她现在十七岁。”


    约翰爵士用着正式的语气，“但我想布莱尔先生，你清楚这样的财产会遭受到什么。所以她的身份将被保护直到成年后。”


    他推出了一份保密协议。


    布莱尔先生仔细看了条款，签上了名字。


    他恍然大悟。忍不住看了看自己未来的女主人。


    “伊莱斯小姐，或者说我女儿，有权利了解并管理自己的财产，我希望布莱尔先生你能起到一个引导的作用。随时解答她的各种问题。”


    布莱尔先生忙拿出名片，留下自己的办公室地址和家庭住址。


    莉齐娅道了谢。


    看了下事务所在朗伯德街，住址则是格雷丝彻奇街。都在伦敦金融城。


    和斯通先生要结交人脉，扩张销售渠道，搬到苏活区不同。


    布莱尔先生这种代理人更倾向于英格兰银行，伦敦股票交易所，私人银行所在，随时办理业务。


    约翰爵士还拿出了她名下的银行债券股票，和伦敦房产部分。


    这一边的怕麻烦，约翰爵士都是交给了自己的律师。留给布莱尔先生的都是地产方面。


    现在干脆并到了一起，方便查看。


    布莱尔先生一边翻开，一边在脑海中飞速计算。即使有心理准备，还是为这笔数字震撼。


    一年足足三万多镑收入!


    尤其她现在还用不了什么，这笔钱拿来投资绰绰有余。


    布莱尔先生亮了眼睛。同时又有点发愁，该怎么向个女孩解释，用她听得懂的话。


    他只需要管理股票债券方面，每天看最新的价格决定买入卖出。


    因此布莱尔先生的佣金多了300镑。


    一般小贵族找的代理人，年收入也不过千镑。


    布莱尔先生十分满意，而且每年收益上涨他的薪水也会上升。


    他暗自想着回去就好好看看投资相关。


    莉齐娅现在能动用的就是银行存款，和债券股票，她可以学习着怎么买卖。


    各自都有负责的银行经理人和股票经纪人，布莱尔先生会告诉她怎么联络。


    有什么想法可以跟布莱尔先生商议。


    不过她现在签字不具备法律效力，可以在她签好后由约翰爵士统一批准。


    约翰爵士想着留个两三万试手没什么，顶多亏个几千。


    莉齐娅却有了个极宏伟的想法。


    完了，她要当投机者了。


    地产方面，则是近十年的农业报告。


    让她了解每处庄园的租户数量和面积，长期或每年的租金。


    当然还有经营的家庭农场，因为不在那居住会售卖到周边。


    加上各个庄园修建的基础设施，农场建筑布局，桥梁道路，排水系统，土地改良。


    种植的主要作物，树林等木材，还有家畜。


    布莱尔先生可算懂了为什么让他带全资料了。


    第152章


    他忙拿出来，一一讲述。本觉得这位小主人会觉得枯燥，但莉齐娅听得津津有味。


    赫德福德郡的定期租约多，签了十年二十年。北方的那三个郡的则是论年租。


    林肯郡的易受海水影响，排水投入多。约克郡的主要进行土地改良。因为是黏土地，用传统的三田轮作制，休闲、小麦、燕麦。


    其他两地土壤肥沃，交通便捷，收益要更多。


    但是林肯郡的哈威克庄园很适合放牧。羊毛肉类可以卖到邻近的郡。


    布莱尔先生发现她在地图上十分专业，具有很完善的勘测知识。


    一下亮了眼睛。


    莉齐娅则想，她终于有用武之地了!


    她结合平时跟菲尔德先生耳濡目染的，提出了不少建议和问题。


    萨里郡和北方郡气候不太一样，条件优越，地方习惯也不同。


    但布莱尔先生还是耐心地做了纠正。比如英格兰中部农业发达，多农场主，西部和北部小农多。


    他一向是个好说话的人。


    约翰爵士在边上举着例，拿出德文郡那边的农业报告，上面租地100亩以下的户主数量显然要比萨里郡，赫德福德郡多。


    莉齐娅虚心地学习着。


    她觉得自己被重视，珍惜着这来之不易的机会。


    她学什么都很快，不一会，就像模像样了。


    约翰爵士都有点惊讶。


    接着就说到了煤矿，这可是今天的重头戏。


    几乎每位地主都希望能在自家庄园开采出煤矿，那样意味着不菲的收益。


    想要赚的更多，自然是自己开采，注册公司，售卖股票合资，负担矿井工具人力，运输售卖。


    但投入资金巨大，风险也高。


    还有种就是出租，仅提供土地、房屋和交通设施，其他交由承租人。


    不过租约通常是21年，固定不变的话，利润比不上亲自经营会逐年增长。


    现在还不确定煤矿资源丰不丰富，经检测后质量不错，纯度很高。


    另外矿产开发要考虑到地方贵族，目前约克郡的矿产，最大的拥有者分别是诺福克公爵和霍德尔伯爵。


    后者还是约克郡郡长，控制了该郡的议会。


    莉齐娅和约翰爵士面面相觑。


    据说那位霍德尔伯爵就是自己开采经营，目前的投资已经达到20万英镑。


    这几年利润稳在3万英镑左右。


    莉齐娅更倾向于出租，因为他们不常住约克郡，这么多资金要是投资失败，会血本无归。


    但是，工业化以后，煤矿的收益会大幅度提高，可能现在3万镑，1820年就能有4万多镑，1830年6万多，1840年甚至10万镑。


    按照21年的租约，如果以2.5万镑的水准租出去，那么结束后收益52.5万镑，除掉设施修缮，道路建设，大约有30万镑。


    自己经营收入96万，除去40万成本，总共要多赚26万镑。


    真让人心动。


    莉齐娅口算很快。


    在布莱尔先生算出开采成本后，就给出了答案。这让他心服口服。


    起码要投入十万资金，这还只是前几年的，只够开采30亩，建设5座矿井，并购买设备，雇佣人力。


    出租的话，市面上则是每亩120镑的租金。因为地势较高，不用担心灌水，比预计的要多。


    他们对比了市面上其他煤矿数据，以达勒姆郡的煤矿为例。


    100亩的面积，投资三年后才会有万镑收入，后续逐步开采，十年后会增长到两万镑。


    二十年后4-5万镑。


    投入29万镑打底，收益65万镑左右，赚个36万。出租的话则是25万镑，除去修路等15万镑打底。


    但亲自开采会有塌方、灌水、劣质矿的风险。